Anche il 2021 sarà ancora un anno di viaggi di prossimità verso località italiane lontane dagli affollamenti. Case vacanze e affitti brevi saranno sicuramente due leve per la ripartenza del turismo per la prossima stagione estiva e Estay (https://estay.it/), società di gestione degli affitti delle case vacanza in Sardegna nata a giugno 2018, vuole dare il proprio contributo puntando a rendere il turismo delle seconde case più organizzato, sostenibile e attrattivo.
Estay è un progetto nato dall’idea di 5 ragazzi sardi Enrico Bertini, Nicola Sabiu e Giovanni Molinari Michelangelo Soru, e Giada Orrù, con l’obiettivo di rivoluzionare l’universo degli affitti in Sardegna; infatti la start up vuole affermarsi come realtà per mettere a reddito immobili poco sfruttati durante l’anno.
Secondo le stime di Estay, ad esempio, nel periodo turistico un immobile a Cagliari può generare un utile netto del 20 – 30% maggiore rispetto agli affitti tradizionali.
La società di property management inoltre offre ai proprietari la possibilità di massimizzare il rendimento delle seconde case in modo flessibile, mixando affitti turistici brevi durante il periodo estivo con affitti di medio lungo termine, che solitamente hanno una durata di di 3/4 mesi. In questi casi, complessivamente, la redditività può superare il 50% rispetto gli affitti tradizionali.
Per quanto riguarda le zone di mare le località a maggior potenziale di rendita sono Villasimius e Costa Rei, ma il mercato si sta muovendo anche molto nelle zone di Chia e Santa Margherita di Pula.
Una località ancora non troppo battuta dal turismo di massa ma con ampie potenzialità di sviluppo grazie alle sue spiagge molto ampie e alla natura incontaminata che le circonda è Torre dei Corsari, nella zona di Arbus. “Qui si possono ancora fare buoni affari e comprare a condizioni favorevoli. Tra l’altro c’è un piano di sviluppo turistico di questa zona molto interessante per cui sono convinto che tra qualche anno gli investimenti fatti in questa zona diventeranno piuttosto redditizi”, racconta Michelangelo Soru, Co-Founder di Estay.
Altra zona molto interessante è il Sulcis-Iglesiente dove Estay ha aperto una sede in vista della stagione turistica 2021. “Abbiamo deciso di essere presenti nel Sulcis-Iglesiente perchè è una zona ad altissima densità di seconde case. In questi primi anni di attività abbiamo ricevuto numerose richieste di gestione quindi, con l’avvio del progetto Local Manager , abbiamo ufficialmente deciso di posizionare una bandierina Estay. – racconta Enrico Bertini, Co-founder di Estay – Questa zona, pur non essendo molto battuta, è una di quelle dove gli investimenti immobiliari possono generare ROI molto alti grazie ad una corretta gestione”.
Estay offre a ogni proprietario un servizio sia di consulenza, rispetto alle caratteristiche che deve avere un immobile per essere facilmente commercializzato, sia di effettiva gestione dell’immobile. Le proprietà del pacchetto Estay sono tutte certificate a livello normativo e pronte all’uso. Gli immobili devono essere ben arredati secondo il principio del “less is more” ovvero avere caratteristiche essenziali ma funzionali, e dotate necessariamente di climatizzatori nelle camere e di wi-fi.
In fase di trattativa per la gestione, Estay presenta una proiezione indicativa di quanto potrebbe rendere l’immobile in un anno di loro gestione e supporta il proprietario in caso siano necessari degli interventi di ristrutturazione o certificazione. Sono totalmente a carico di Estay la creazione dell’account sul sito; il servizio di home staging (set fotografico professionale); l’aggiornamento delle tariffe (revenue management); le pulizie; la gestione degli ospiti e il pagamento delle tasse per conto dei proprietari.
I proprietari hanno, infine, la possibilità di accedere ad una piattaforma in cui possono verificare in tempo reale prenotazioni, prezzi e rendite dell’immobile.