Calabria domina Top 10 case al mare più cercate da stranieri

Nel primo semestre del 2026, i dati elaborati da Gate-away.com, portale immobiliare di riferimento per la domanda estera in Italia, evidenziano un profondo mutamento geografico nelle preferenze dei buyer stranieri. La domanda si sta progressivamente spostando dalle mete iconiche e inflazionate verso località capaci di offrire autenticità, alta qualità della vita e, soprattutto, un rapporto qualità-prezzo più accessibile. Il valore medio delle proprietà ricercate si attesta a circa 598 mila euro, ma il grosso del mercato si concentra nella fascia al di sotto dei 250 mila euro, confermando l’estensione del fenomeno ben oltre il solo segmento luxury.

Il dato industriale più rilevante dello studio è lo straordinario exploit della Calabria, che da sola raccoglie quasi il 30% di tutte le istanze estere dirette alle coste italiane, posizionando ben sei comuni all’interno della Top 10 nazionale. A guidare la classifica dei comuni costieri più cercati è infatti Tortora (Riviera dei Cedri), seguita da Parghelia e Tropea (Costa degli Dei), Scalea, Santa Maria del Cedro e Sant’Andrea Apostolo dello Ionio (Costa degli Aranci). Questo posizionamento di massa dimostra come gli investitori — che spesso cercano stabili per trascorrere lunghi periodi dell’anno o per lavorare da remoto — riconoscano nella regione un’alternativa competitiva ai mercati premium del Mediterraneo. Il resto della Top 10 include pilastri del turismo internazionale del calibro di Sanremo, Siracusa, Castelsardo e Positano.

Sul piano delle macro-aree territoriali, il Salento mantiene il primato per volume complessivo di richieste, mentre si registrano forti incrementi di interesse per le Cinque Terre e per il Gargano. I mercati di provenienza vedono in testa gli Stati Uniti con oltre il 23% delle preferenze, seguiti da vicino da Regno Unito e Germania, con ottime performance dai Paesi del Nord Europa (Svezia, Paesi Bassi e Belgio) e una quota del 6% di stranieri già residenti in Italia che scelgono di acquistare. La tipologia contrattuale più ambita resta l’appartamento (31,6%), seguito dalle ville (24,3%), con una netta preferenza per immobili già ristrutturati o pronti da vivere immediatamente.

“Questa classifica racconta un cambiamento importante nel modo in cui gli stranieri scelgono il mare italiano. Oggi non vince necessariamente la località più famosa, ma quella che riesce a offrire autenticità, qualità della vita e un investimento sostenibile nel tempo. La Calabria rappresenta l’esempio più evidente di questa trasformazione: territori che fino a pochi anni fa erano considerati mercati di nicchia oggi sono tra le destinazioni più ricercate dagli acquirenti internazionali. Parallelamente, cresce l’interesse verso aree come il Salento, il Gargano e le Cinque Terre, segno di una domanda sempre più curiosa, informata e distribuita sull’intero territorio nazionale”, ha detto Simone Rossi, co-fondatore di Gate-away.com.