Affitti brevi a Roma: la periferia travolta dal boom

Secondo un’indagine della società immobiliare Brixa, guidata dal CEO Andrea Antoniucci, il fenomeno delle locazioni brevi a Roma ha cambiato geografia. Se il centro storico registra la saturazione delle strutture ricettive con il conseguente calo dei ricavi per i proprietari amatoriali, l’offerta turistica si sta espandendo nei quartieri residenziali periferici e nei Comuni della prima cintura metropolitana. Fuori dal centro, le notti prenotate hanno fatto registrare un balzo del +193,3%, provocando un rialzo dei canoni di locazione residenziale che tocca il +29% nelle aree di nuova espansione.

Centro storico: posti letto superiori ai residenti ma rendimenti in calo Nei rioni centrali della Capitale la capacità ricettiva sfiora i 122.168 posti letto, superando la popolazione residente (115.821 persone) con un rapporto del 105,5%. L’eccesso di offerta ha generato un fenomeno di invenduto: nell’estate 2026 sono state censite circa 6.000 strutture turistiche rimaste sfitte, costrette a svendere le camere fino a 60 euro a notte. A mantenere rendimenti elevati (fino a 33.600 euro all’anno) restano unicamente gli operatori professionalizzati con portafogli superiori a 10 annunci.

L’impatto sui quartieri periferici e sul mercato residenziale La pressione turistica si è spostata su un bacino metropolitano di 4,1 milioni di residenti. Zone come Centocelle, Pigneto, Ostiense, Casal Bertone, Montesacro-Talenti e Tecnopolo Tiburtino vedono una forte contrazione dell’offerta abitativa tradizionale, con una permanenza media dei turisti in affitto breve di 4,7 giorni (rispetto ai 2,4 giorni in hotel) e annunci in crescita del +50,4% nell’hinterland. Parallelamente, le locazioni residenziali tradizionali a Roma hanno raggiunto ad aprile 2026 il massimo storico di 19,8 €/mq (+5,8% su base annua), rendendo difficoltoso l’accesso alla casa per le famiglie residenti.