Case lusso, Cortina sul podio mondiale per crescita dei prezzi

Cortina d’Ampezzo si posiziona al terzo posto globale per crescita dei prezzi nel mercato immobiliare di lusso di montagna, secondo il nuovo Alpine Report 2026/27 firmato da Knight Frank. Con un incremento annuo del +10% nei dodici mesi a giugno 2026 e quotazioni medie di riferimento pari a 22.000 euro al metro quadrato, la località ampezzana supera nettamente la crescita media alpina (+3,2%), preceduta soltanto da Davos (+14,5%) e Andermatt (+12,5%).

A spingere le quotazioni della “Regina delle Dolomiti” sono un’offerta immobiliare strutturalmente limitata, il volano delle imminenti Olimpiadi e oltre 100 milioni di euro di investimenti in infrastrutture e hospitality (tra cui la nuova cabinovia Apollonio-Socrepes, la riqualificazione dell’ex stazione ferroviaria e la futura apertura del Mandarin Oriental Cristallo nel 2027).

I dati del mercato ampezzano e il contesto internazionale:

• Valori e compravendite a Cortina: gli appartamenti prime oscillano tra 18.000 e 21.000 €/mq, mentre gli chalet ristrutturati superano i 25.000 €/mq. Nel 2026 la compravendita record di Abitare Cortina (partner Knight Frank) ha raggiunto gli 11 milioni di euro, con un picco di mercato ampezzano a 13,5 milioni.
• Panorama alpino (Svizzera e Francia): la Svizzera cresce del +29% in 5 anni (contro il +12% della Francia), guidata da Gstaad come mercato più caro (44.440 €/mq). In Francia spiccano Courchevel Village (+6,1%) e Val d’Isère (+5%), sostenute dai mutui internazionali e da un miliardo di investimenti verso i Giochi Invernali 2030.
• Destinazioni “All-Year-Round”: il report evidenzia una transizione verso la fruizione montana 12 mesi l’anno. In Svizzera i pernottamenti estivi (25,2 milioni) hanno superato quelli invernali (18,6 milioni), mentre i voli estivi verso gli aeroporti alpini raggiungono il 92% dei volumi invernali.

“I prezzi medi a Cortina sono aumentati del 10% sostenuti da un’offerta limitata e dalla visibilità olimpica. Cresce l’interesse di clienti internazionali ad alto patrimonio che desiderano una base sulle Dolomiti“, ha detto Marino Piccolotto, titolare di Abitare Cortina e preferred agent Knight Frank.