Madrid supera Milano per la vendita, ma in Italia gli affitti sono più cari

L’andamento dei valori di vendita e dei canoni di locazione nei principali centri urbani europei riflette dinamiche di forte pressione della domanda sull’offerta abitativa. Un’analisi comparata condotta da Immobiliare.it e Pisos.com su venti mercati residenziali (dieci capoluoghi di regione italiani e dieci capitali di provincia spagnole) rivela che Madrid è la città più cara per l’acquisto di immobili, toccando una media di 6.395 euro al metro quadro. La capitale spagnola supera del 12,9% Milano, che si attesta al secondo posto con 5.666 €/mq. Anche Palma di Maiorca (5.345 €/mq) e Barcellona (5.208 €/mq) registrano prezzi di vendita superiori a nove dei dieci capoluoghi italiani analizzati. Sul fronte delle variazioni su base annua, i valori risultano in aumento in tutte le città del campione, con i rialzi maggiori guidati in Spagna da Santa Cruz de Tenerife (+11,4%) e in Italia da Torino (+8,9%) e Genova (+8,2%).

Il panorama varia nel mercato degli affitti, dove le città italiane registrano le quotazioni più elevate. Milano guida la classifica complessiva delle locazioni con una media di 22,51 euro al metro quadro, seguita da Firenze (21,64 €/mq). Entrambe precedono Barcellona, prima tra le città spagnole con 20,30 €/mq, oltre a Madrid (19,89 €/mq) e Palma di Maiorca (19,88 €/mq), che si posizionano poco sopra Roma (19,75 €/mq). Nel comparto locativo, gli incrementi percentuali più netti nell’ultimo anno spettano a Saragozza (+9,8%) in Spagna e a Genova (+9,7%) in Italia, mentre Bologna rappresenta l’unica flessione del campione con un calo del 2,5%. Come evidenziato dal Direttore Generale di Immobiliare.it, Paolo Giabardo, la pressione sui valori sia per l’acquisto sia per l’affitto sottolinea la necessità strutturale, comune a entrambi i Paesi, di ampliare l’offerta abitativa sul mercato.