Affitti brevi, Property Managers: +25% durata media soggiorni

“Negli ultimi anni stiamo osservando un cambiamento significativo nella durata dei soggiorni turistici a Firenze. Se nel 2025 la permanenza media era di circa 29 giorni, nei primi mesi del 2026 siamo già intorno ai 34 giorni, con una crescita di circa il 17% rispetto all’anno precedente. E rispetto al 2023 la durata media è aumentata di oltre il 25%, a conferma di un’evoluzione strutturale della domanda”. Lo ha detto, in una nota, Lorenzo Fagnoni, presidente di Property Managers Italia e ceo di Apartments Florence, sulla base dei dati rilevati su un campione di oltre 600 appartamenti in affitto turistico a Firenze.

“Non sono variazioni marginali ma numeri che disegnano uno scenario chiaro: una parte crescente della domanda non è più rappresentata da turisti ‘mordi e fuggi’, ma da persone che vivono la città per periodi più lunghi. Nel dettaglio – ha spiegato Fagnoni – si tratta soprattutto di lavoratori temporanei, studenti internazionali e professionisti in mobilità, che utilizzano le locazioni come soluzione abitativa flessibile. Questo conferma che il settore non è solo turismo, ma anche gestione di una domanda abitativa dinamica, legata a mobilità internazionale, studio e lavoro.

E’ un’evoluzione che arriva in un contesto di mercato sempre più competitivo, segnato da una maggiore selezione della domanda e da un’offerta più articolata. Per i proprietari ciò significa anche cambiare l’approccio alla gestione: non si tratta più solo di massimizzare il prezzo a notte – ha concluso – ma di capire quale domanda intercettare, tra soggiorni brevi e permanenze più lunghe, in un mercato sempre più maturo”.