In Valle d’Aosta cresce la domanda di serviced apartment

L’estate si preannuncia molto positiva per la Valle d’Aosta, dove cresce l’interesse verso soluzioni alternative all’hotel tradizionale, come i serviced apartment. Secondo un’analisi di Halldis by Vita, operatore nel property management, la domanda per questa formula abitativa dovrebbe aumentare tra il
15% e il 20% rispetto all’estate 2024, con Courmayeur come destinazione trainante.

Lo studio si basa su dati interni relativi a un portafoglio di oltre 1.000 proprietà in Italia e in Europa gestite da Halldis by Vita, di cui circa 100 in Valle d’Aosta. I risultati si inseriscono in un contesto di crescita confermato anche dai dati ufficiali regionali: nella stagione invernale 2024–2025 (dicembre-marzo) si sono registrate 1.820.646 presenze turistiche in tutta la Valle d’Aosta, con un incremento del 4,89% rispetto all’anno precedente, a fronte di 557.185 arrivi (+2,53%). In particolare, il Comune di Courmayeur ha registrato 243.900 presenze, in crescita rispetto alle 234.000 dell’inverno 2023–2024.

Per l’estate 2025, il sindaco Roberto Rota ha dichiarato di voler aumentare le 321.614 presenze dell’estate scorsa, che avevano già superato quota 310.000 nel 2023 (fonte: Comune di Courmayeur, 20 giugno 2025). La dinamicità di questo mercato è confermata, fra l’altro, dall’apertura, prevista per luglio 2025, del complesso di serviced apartment Le Géant, Courmayeur, Apartments by Marriott Bonvoy, con 44 appartamenti e servizi come spa, palestra e vista sul Monte Bianco e la cui gestione operativa, dalla promozione all’accoglienza, dalla manutenzione al customer care, è affidata a Halldis by Vita. Nell’arco alpino, quest’ultima inoltre gestisce anche le strutture già operative a Gressoney, sempre in Valle d’Aosta, e a Ponte di Legno, sulle Alpi lombarde, a conferma di una strategia rivolta alle località montane più
autentiche.

Il progetto di sviluppo di Halldis by Vita si inquadra nella visione del Piano Strategico per il Turismo Sostenibile ad Alta Quota, promosso dal Comune di Courmayeur e sostenuto dal PNRR, che punta a valorizzare il territorio con un approccio attento a comunità, cultura e ambiente, e va anche nella direzione tracciata dal provvedimento approvato dal Comune di Courmayeur il 20 giugno 2025, relativo alla regolamentazione delle RTA (Residenze Turistico-Alberghiere) a proprietà frazionata, che mira a promuovere modelli di ospitalità autenticamente turistici e professionalmente gestiti.

Oltre all’aspetto ricettivo, le strutture gestite da Halldis by Vita rappresentano anche opportunità di investimento immobiliare a reddito, pensate per fondi e investitori privati alla ricerca di soluzioni “chiavi in mano” in un contesto di crescita.

“I serviced apartment – afferma Michele Diamantini, CEO di Halldis by Vita – rispondono a una domanda in forte crescita, spinta da nuovi stili di vita e dalla ricerca di esperienze flessibili e personalizzate. A livello europeo, il segmento sta registrando tassi di occupazione più alti e permanenze più lunghe rispetto all’hotellerie tradizionale. Se ben gestiti e integrati con il contesto locale, migliorano la qualità dell’offerta turistica, aiutano a diluire i flussi stagionali e offrono soggiorni più autentici e radicati nei territori”.

“Il turismo residenziale – sostiene Michelangelo Ripamonti, Responsabile Hospitality Investments di Castello SGR, parte del Gruppo Anima, che ha acquisito Halldis nell’agosto 2024 – rappresenta oggi una delle asset class emergenti più interessanti per gli investitori. I serviced apartment offrono un rendimento stabile con rischi operativi contenuti, soprattutto in destinazioni a forte attrattività come Courmayeur. In questo contesto, il nostro impegno è sviluppare soluzioni d’alta gamma capaci di coniugare redditività, progettazione di qualità e sostenibilità nel lungo periodo”.