Nel 2025 cresce il mercato immobiliare di lusso in Italia
01 Giugno 2026, 10:00
Nel 2025 il mercato immobiliare di lusso in Italia conferma il trend positivo degli ultimi anni, con un forte aumento sia dell’offerta (+23%) sia della domanda (+22%). È quanto emerge dalla quinta edizione dell’Osservatorio sul residenziale di pregio realizzato da Immobiliare.it Insights.
La quota di immobili di lusso sul totale del mercato residenziale italiano è salita dal 2,6% al 4%, mentre la pressione della domanda continua a crescere, segno del forte interesse da parte di investitori e acquirenti, anche internazionali.
Il Nord-Ovest si conferma l’area con la maggiore concentrazione di immobili di pregio (35% dell’offerta nazionale), seguito dal Centro Italia (31%). Sul fronte del valore complessivo dell’offerta, il Centro supera leggermente il Nord-Ovest con 25,5 miliardi di euro contro 25,3 miliardi.
Tra le città, Milano resta il principale polo del lusso immobiliare con 8,7 miliardi di euro di valore (+13% sul 2024), davanti a Roma con 5,6 miliardi (+8%). Tra le località turistiche spicca la Versilia con 4,64 miliardi di euro, seguita dai laghi di Como e Garda e dalla Riviera Ligure.
Nel complesso, il valore degli immobili di lusso in vendita in Italia supera i 71 miliardi di euro, in crescita rispetto ai 62 miliardi del 2024. Le ville rappresentano la quota maggiore del mercato con 40 miliardi di euro, mentre gli appartamenti raggiungono i 31,5 miliardi.
Gli appartamenti di pregio risultano oggi più costosi delle ville: il prezzo medio è di 7.418 euro al metro quadro contro i 5.192 euro/mq delle ville. Il Nord-Ovest è l’area più cara per gli appartamenti di alta gamma, mentre le Isole guidano la classifica dei prezzi delle ville di lusso.
Per vendere un immobile di pregio servono in media 6,3 mesi, leggermente in aumento rispetto al 2024 ma comunque con tempi inferiori rispetto al passato.
“La crescita del residenziale di lusso nel 2025 dimostra come il comparto stia assumendo un ruolo sempre più strutturale nel real estate italiano”, ha detto Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it.
L’Osservatorio 2026 del mercato residenziale di lusso in Italia è scaricabile in formato PDF e
liberamente consultabile qui.