Lago di Como oltre il lusso: perla italiana che conquista gli stranieri
16 Ottobre 2026, 10:30
L’analisi del portale immobiliare Gate-away.com sui primi nove mesi del 2026 rivela un’importante trasformazione nella domanda estera sul Lago di Como: pur mantenendo una forte attrattività nel segmento luxury, si assiste a una crescita rilevante degli acquirenti internazionali orientati a proprietà con budget più contenuti. Quasi una richiesta su due (46,94%) riguarda infatti immobili sotto i 250 mila euro (rispetto al 41,42% del 2025 e al 36,15% del 2024), con la fascia sotto i 100 mila euro che sale al 28,03%.
Il valore medio degli immobili cercati si attesta a 938.419 euro (dopo il picco di 1,19 milioni nel 2025), confermando una redistribuzione delle ricerche su più fasce di prezzo senza contrazioni dei valori reali di mercato.
Nuova geografia delle ricerche, comuni al top e paesi di provenienza
La mappa dell’interesse estero si sposta verso l’Alto e il Centro Lago, registrando l’ascesa di nuove località e la tenuta dei mercati tradizionali:
- Top 10 comuni più richiesti (primi 9 mesi 2026): San Siro (14,79%) guida la classifica in forte crescita (+8,16% sul 2025), seguita da Tremezzina (7,18%), Menaggio (6,79%), Como città (6,64%), Laglio (5,43%), Faggeto Lario (5,14%), Bellagio (4,27%), Nesso (3,78%), Cernobbio (3,15%) e Torno (3,01%).
- Paesi d’origine: gli Stati Uniti si confermano primo mercato con il 26,58% delle ricerche totali, seguiti da Regno Unito (10,18%), Germania (9,02%) e Francia (6,50%). Aumenta anche la quota di utenti che inviano richieste mentre si trovano già in Italia (5,63%).
- Tipologie abitative e stato degli immobili: gli appartamenti sono i più cercati (34,04%), seguiti da ville (16,83%) e case indipendenti (16,05%). Il 64,89% degli acquirenti predilige soluzioni già abitabili o ristrutturate, mentre il 17,90% valuta immobili da ristrutturare.
“Il Lago di Como è conosciuto a livello internazionale soprattutto per le sue proprietà di pregio, ma osservare le richieste nel loro insieme permette di cogliere una realtà più articolata. Le fasce di prezzo e le differenze tra comuni mostrano che l’interesse non si concentra esclusivamente sulle proprietà più costose“, ha detto Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com.