Il mercato delle abitazioni per vacanza nel periodo 2001-2003 ha subito una contrazione della domanda rispetto ai comparti alberghiero ed extra-alberghiero.
Nel 2001 la stima indicava in 771 milioni di pernottamenti l’utilizzazione di queste case, che sono scesi a 741 nel 2002 e a 729 nel 2003. La crisi del sistema-casa e’ stata maggiore nel centro Italia e nelle isole. Scendono Toscana, Liguria, Lazio, Sicilia, Campania e Sardegna mentre salgono Calabria e Puglia. Nonostante questo, Roma, con oltre 41 milioni di presenze nelle abitazioni per vacanza e Palermo, con 23 milioni si confermano le piu’ gettonate in termini di presenza nelle abitazioni per vacanza. Tra le prime dieci province per volume di presenze si collocano Salerno, Savona, Lecce, Messina, Cosenza.
Il quadro normativo regionale appare come un grande mosaico fatto di tanti tasselli diversi tra loro. Le leggi regionali, e’ stato fatto notare, utilizzano ben 29 diversi termini per definire strutture riconducibili all’alloggio in appartamenti. Lo studio evidenzia anche come nella gestione delle seconde case le agenzie immobiliari turistiche giocano un ruolo importante ma nelle regioni del Sud, dove l’utilizzazione di queste e’ maggiore, esistono meno agenzie rispetto alla media nazionale.
Valdameri, Savorani e Bocca hanno chiesto di riorganizzare l’offerta del settore con un coordinamento nazionale; creare un osservatorio permanente mirato sulla ricettivita’ degli appartamenti, studiare nuove forme di promozione; riconoscere il ruolo degli imprenditori immobiliari turistici; riconoscere nuove formule di ricettivita’; attuare sgravi fiscali per incentivare il mercato degli affitti.
