Keys of Italy scommette sullo Student Housing

Keys of Italy, società di riferimento nel property management di fascia medio-alta, continua il suo percorso di crescita e diversificazione, consolidando la divisione dedicata allo Student Housing: un segmento in forte sviluppo che unisce ospitalità di qualità per studenti internazionali e valorizzazione del patrimonio immobiliare urbano.

Questa divisione rappresenta uno dei pilastri del modello gestionale di Keys of Italy noto per l’approccio “a misura d’uomo”, che combina professionalità, tecnologia e attenzione alle relazioni. Nato per rispondere alle dinamiche stagionali del mercato degli affitti brevi, il servizio si propone di favorire un’elevata continuità dei ricavi e una maggiore stabilità ai proprietari.

Il modello di business copre tre principali periodi dell’anno – spring, summer e fall term – in linea con i calendari delle università straniere, offrendo soluzioni personalizzabili, in base alla tipologia e alla posizione dell’immobile rispetto ai poli accademici.

Keys of Italy collabora con prestigiose scuole e istituzioni accademiche internazionali offrendo un servizio ‘chiavi in mano’ che comprende utenze, manutenzioni, pulizie e assistenza continuativa.
L’approccio privilegia l’inserimento degli studenti nel tessuto cittadino: gli alloggi non sono concentrati in grandi complessi, ma distribuiti in appartamenti situati nei quartieri residenziali di Firenze e Milano, favorendo un dialogo diretto con la comunità locale.

A differenza dei grandi operatori internazionali, orientati a modelli abitativi standardizzati, Keys of Italy promuove un approccio diffuso personalizzato con piccoli nuclei di 4–6 studenti massimo, ospitati in immobili che, in genere, non superano le due unità per condominio.

Un’impostazione che, se da un lato implica una gestione logistica più articolata, dall’altro garantisce un’esperienza più autentica per gli studenti e un’integrazione armoniosa con il contesto urbano.

“Il nostro obiettivo è offrire un servizio curato e sostenibile, che valorizzi i luoghi e crei valore reale per tutti gli attori coinvolti – spiega Arjuna Ullrich Rimbotti, fondatore di Keys of Italy – Gli studenti trovano un’esperienza autentica, i proprietari una gestione sicura e performante, e la città beneficia di una presenza integrata e rispettosa”.

Oggi la componente Student Housing rappresenta circa l’80% del portafoglio di immobili gestiti a Milano, confermandosi un asse strategico per l’equilibrio economico del business. In un contesto in cui gli affitti brevi hanno registrato un calo del 15-20% nell’ultimo anno, la scelta di diversificare i canali di locazione si conferma una leva decisiva per garantire redditività costante e continuità operativa.

Con il consolidamento di questa divisione, Keys of Italy conferma la propria capacità di anticipare le tendenze del mercato immobiliare, continuando a costruire un modello di gestione flessibile, sostenibile e centrato sulle persone, in linea con l’identità e i valori che ne hanno guidato la crescita sin dalla fondazione.