sabato, 8 Maggio 2021

Corsa alle case al mare di proprietà: oggi per la villeggiatura domani come fonte di reddito

Segna importanti aumenti ovunque, con un record del +153% nelle Cinque Terre e del +119% nelle isole Pelagie (Linosa e Lampedusa), la domanda per l’acquisto di una casa al mare nelle principali località balneari, secondo l’Ufficio Studi di Immobiliare.it.

“Spostarsi verso le seconde case appare ormai per molti l’unica garanzia di potersi muovere dalla propria residenza in cui si è trascorso quasi ininterrottamente l’ultimo anno, fra lockdown e restrizioni – dice Carlo Giordano, ad di Immobiliare.it – Se a questo si sommano i grandi risparmi accumulati in questi mesi, non sorprende un incremento così importante della domanda di casa nei luoghi di mare più belli del nostro Paese. La nostra analisi rivela una vera volontà di comprare un posto al sole, da utilizzare quest’anno come luogo di villeggiatura e probabilmente come fonte di reddito per gli anni a avvenire, con la fine della pandemia e la riapertura del turismo”.

Il maggior incremento di richieste rispetto all’anno scorso è visibile nelle località turistiche facilmente raggiungibili dai grandi centri, in particolare da Milano, con le già citate Cinque Terre, e da Roma. Le altre aree che hanno segnato un volume di domanda molto al di sopra dello scorso anno sono l’arcipelago delle isole Ponziane (+85%), l’Agroromano e il Golfo di Gaeta (+68%) e la Maremma Laziale (+61%). È aumentata dell’85% la domanda di immobili in vendita nell’Arcipelago Toscano.

Se l’interesse per l’acquisto di un immobile al mare risulta in aumento in tutte le aree turistiche del Paese prese in considerazione, aumenta anche quello per le località del Sud. Scorrendo la classifica di quelle che hanno guadagnato maggior interesse rispetto all’anno scorso si trovano anche il Cilento e le isole di fronte alla Campania, con un aumento della domanda di quasi il 50%. Anche in Sicilia si è registrato un incremento delle ricerche di oltre il 30%, mentre si è fermata poco prima di questa soglia la Puglia, con le zone del Salento (+29%) e del Gargano (+26%).
La pandemia non sembra aver intaccato i prezzi delle case al mare, seppur con qualche eccezione. I primi tre territori più cari sono anche quelli in cui i valori, in dodici mesi, risultano lievemente al ribasso: si tratta delle Isole Campane, dove si spendono quasi 6.400 euro al metro quadro (-5%), la Costiera Amalfitana con i suoi 5.943 euro/mq (-6%) e la Riviera di Levante, dove si chiedono in media 5.405 euro/mq (-2% in un anno).
Per spendere meno bisogna guardare alle località del Sud, in particolare i costi si sono rivelati più economici nel Gargano, dove non si superano i 1.400 euro al mq, in Salento con una richiesta media di 1.601 euro/mq e nelle località marittime dell’Abruzzo, con un costo medio di 1.614 euro. Tutti valori che nell’ultimo anno sono rimasti tendenzialmente fermi.
Le uniche località in cui i prezzi registrano un aumento importante rispetto al 2020 sono le Isole Pelagie: in un mercato di dimensioni comunque più contenute degli altri, per la natura della sua superficie ridotta, i costi sono aumentati del 25% in un anno a fronte di una crescita dell’offerta di immobili in vendita (+241%). Più lieve l’aumento dei prezzi nella Penisola Sorrentina (+13%) e nell’arcipelago Ponziano (+8%) ma in questi due casi l’offerta di case risulta in discesa dell’8%.
La disponibilità di case in vendita risulta cresciuta quasi ovunque, con poche eccezioni. Delle trenta aree marittime analizzate le uniche a registrare un’offerta in calo rispetto all’anno scorso sono le Isole Campane (-4%), le Isole Ponziane e la Penisola Sorrentina (-8%), le Cinque Terre (-28%), le Isole Eolie e la Sicilia Ionica (rispettivamente -12% e -13%).

“L’aumento generalizzato dell’offerta va ricondotto al momento storico di forte difficoltà per chi era in possesso di un immobile nelle località turistiche spesso destinato a casa vacanze – conclude Giordano – Molti proprietari, a fronte delle spese elevate richieste dalla manutenzione e dalla tassazione per questi immobili, hanno preferito metterli in vendita, alimentando così la disponibilità di case, spesso di qualità superiore alle altre, essendo maggiormente curate e ristrutturate. Questa particolare situazione, che ormai possiamo ricondurre alla pandemia e che osserviamo da diversi mesi, porta i prezzi a non subire grosse oscillazioni, sia per una maggiore qualità delle abitazioni in vendita, di conseguenza di maggior valore, sia per una sorta di resilienza da parte di chi le vende che non è ancora disposto a ribassare il prezzo”.

Di seguito la tabella con l’andamento del mercato immobiliare residenziale nelle principali aree del turismo estivo in Italia:

Località Prezzo €/mq Variazione prezzo vs. 2020 Variazione domanda vs. 2020 Variazione offerta vs. 2020
Arcipelago Campano 6.394 € -5% 47% -4%
Costiera Amalfitana 5.943 € -6% 18% 130%
Riviera di Levante 5.405 € -2% 7% 18%
Arcipelago Toscano 4.920 € 3% 77% 4%
Isole Ponziane 4.715 € 8% 85% -8%
Versilia 4.625 € 1% 22% 0%
Penisola Sorrentina 4.209 € 13% 28% -8%
Gallura 4.160 € 1% 20% 28%
Cinque Terre 4.097 € -1% 153% -28%
Argentario 3.929 € -5% 37% 3%
Riviera di Ponente 3.657 € 1% 23% 10%
Isola d’Elba 3.338 € -2% 40% 7%
Laguna di Venezia 2.996 € 3% 13% 26%
Riviera Romagnola 2.880 € -1% 32% 12%
Isole Pelagie 2.788 € 25% 119% 241%
Golfo di Gaeta 2.560 € 0% 68% 14%
Isole Eolie 2.525 € -1% 17% -12%
Sicilia Tirrenica 2.244 € 8% 47% 16%
Riviera del Corallo 2.105 € 2% 11% 59%
Sardegna Isole 2.003 € 5% 20% 28%
Agroromano 1.849 € 2% 68% 3%
Maremma Laziale 1.837 € 1% 61% 6%
Costiera Cilentana 1.836 € 6% 49% 27%
Golfo di Cagliari 1.823 € 1% 26% 18%
Costa degli Dei 1.751 € 6% 33% 35%
Riviera del Conero 1.730 € -2% 40% 12%
Sicilia Ionica 1.705 € 2% 32% -13%
Abruzzo mare 1.614 € 1% 24% 18%
Salento 1.601 € 2% 29% 3%
Gargano 1.397 € -1% 26% 44%

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